Xu hướng bất dộng sản cho thuê – Cách làm giàu đang được nhiều người áp dụng

Căn Hộ Hoàn Thiện được Xếp Vào Nhóm Tài Sản Dễ Mua, Dễ Bán, Dễ Cho Thuê

Nguyên khiến bất động sản để cho thuê đang là xu hướng “gây sốt”

Tại một báo cáo gần đây của Savills khi so sánh tỷ suất lợi nhuận từ việc cho thuê căn hộ ở Viet Nam so với các thị trường lân cận đã thu về một kết quả vô cùng ngạc nhiên. Việt Nam là nước đứng đầu khu vực Đông Nam Á về lợi suất cho thuê căn hộ. Con số này gấp 2 lần Singapore  1.7 lần Bangkok, Manila. Điều này cho thấy lượng bất động sản cho thuê đang là xu hướng tăng trưởng mạnh.

Theo thống kê, hiện nay có tới 80% người đang có nhu cầu mua nhà ở không đủ điều kiện về tài chính. Hàng năm, lượng người đổ xô về những thành phố lớn có chiều hướng gia tăng, cùng với đấy là việc học viên sau tốt nghiệp có xu hướng ở lại thành phố thực hiện công việc nên nhu cầu nhà thuê ngày càng tăng caothêm vào đấy, sự mở rộng , phát triển của những công ty nước ngoài tại những thành phố lớn  những tỉnh thành lân cận khiến cho phân khúc khách hàng nước ngoài đang là nguồn cung lớn cho thị trường bất động sản cho thuê.

Đó là chưa kể đến mỗi năm, lượng khách du lịch tăng mạnh gồm cả khách nội địa, nước ngoài. Nhu cầu lưu trú vào mùa cao điểm ở những khu du lịch đều trong tình trạng quá tải, vì lẽ đó nhu cầu thuê bất động sản sẽ lại ngày càng lớn. Sự xảy ra cũng các công cty start-up thì nhu cầu cần thuê mặt bằng là điều thiết yếu, chính điều đó sẽ là tiềm năng thúc đẩy thương trường cho thuê mặt bằng, nhà phố…

Người thuê rất muốn thuê những căn hộ khu trung tâm thành phố, vị trí đắc địa, thiết kế đẹp...

Người thuê vô cùng mong muốn thuê các căn hộ khu trung tâm thành phố, vị trí đắc địa, thiết kế đẹp…

Như vậy có thể thấy, việc kinh doanh, đầu tư bất động sản theo mô hình cho thuê là lựa chọn để tạo ra dòng tiền thông minh hiện nay. Từ một số vốn đầu tư nhỏ, nhà đầu tư có thể thực hiện các thủ tục thuê lại bất động sản từ những chủ xây dựng sau đó sẽ kết nối tới những doanh nghiệp có nhu cầu  bỏ túi lợi nhuận phát sinh cho mình. Khi đóngười đầu tư thực sự có thể chủ động kiểm soát dòng tiền , tìm ra được cách khai thác bất động sản sao cho hiệu quả nhất.

Một số vấn đề người đầu tư bất động sản cho thuê cần chú trọng

Không phải ai cũng có thể trở nên người đầu tư bất động sản cho thuê: Bất động sản cho thuê cũng có nhiều đặc trưng riêng về quản lý, hoạch định, thực thi kế hoạch kinh doanhxử lý rủi ro… vì thế hãy suy nghĩ thật kĩ , đặt ra câu hỏi rằng bạn đã thực sự đủ khả năng để khắc phục toàn bộ những vấn đề này chưa?

Xác định rằng đầu tư cho thuê tức là đang mua dòng tiền của tương laicần một quyết định tỉnh táo , tầm nhìn dài trong thời gian tớiđánh giá được giá trị dòng tiền sẽ được tạo ra từ việc cho thuê bất động sản.

Căn hộ hoàn thiện được xếp vào nhóm tài sản dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê

Căn hộ hoàn thành được xếp vào group tài sản dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê

Vị trí là rất quan trọng: Đối với những người muốn đầu tư bất động sản cho thuê thì cần phải lưu ý đến yếu tố vị trí, một trong những nhân tố chủ lực hơn bất kì điều gì. Những mảnh đất tọa lạc tại vị trí đắc địa đồng nghĩa với việc đáng giá bất động sản cho thuê sẽ tích cực được nâng cao. Vị trí vàng phải hội tụ các yếu tố như: ở trung tâm, giao thông đồng bộ, gần các trung tâm thương mại, dịch vụ tiện ích..

Sử dụng đòn bẩy tài chính một cách hợp lý: Khi tài chính sẵn có không đủ, bạn phải vay thêm tiền đầu tư thì đấy được gọi là dùng đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, khoản vay cao đồng nghĩa với việc đòn bẩy tài chính lớn, nếu như có quyết định đúng đắn thì nó sẽ mang lại lợi nhuận lớn trong tương laitrái lại. Để an toàn, những chuyên gia kinh tế từng khuyến cáo rằng không nên thực hiện vay quá 30% so sánh với giá trị bất động sản đầu tư.

Trên đây là các nội dung về Thực trạng đầu tư bất động sản cho thuê hiện nay mà bạn có thể tham khảo. Ngoài ra, bạn cũng có thể tải xuống tài liệu Bảng tính lợi nhuận đầu tư cho thuê căn hộ do chuyên viên Rever soạn thảo dưới đây:

1. Đầu tư bất động sản cho thuê không dành cho toàn bộ mọi người

Bất động sản cho thuê có nhiều đặc trưng riêng, với các vấn đề về quản lý, giải quyết sự cố, bảo trì, bảo hiểm, kiếm tìm nguồn đối tượng mua hàng ngắn hạn, dài hạnlàm việc với nhiều khách hàng cùng một thời điểm Câu hỏi cần đặt ra ở đây là: “Dù gián tiếp hay trực tiếp, bạn có thích hợp để giải quyết tất cả các việc trên?”.

2. Bạn đang mua một dòng thu nhập hoặc dòng tiền trong thời gian tới khi mua một bất động sản đầu tư cho thuê

Nói cách khácnhững cái gì bạn phải trả cho một tài sản ở hiện trong chính là quyết định đầu tư cho tương lai, mà biểu hiện chính xác nhất về giá trị đầu tư là các dòng tiền xuất hiện lần đầu từ bất động sản cho thuê. Một lựa chọn sai lầm trong khâu đầu tiên đấy sẽ khiến bạn phải trả giá sau này. Vậy nên, bạn cần có một tầm Quan sát trong dài hạn để có một quyết định đầu tư tỉnh táo.

3. “Cặp đôi hoàn hảo” vị trí  đáng giá

Điều đó muốn nhấn mạnh rõ ràng rằng vị trí của bất động sản sẽ mang tại mình yếu tố then chốt thành công cho việc đi tìm nguồn lợi nhuận từ đầu tư của bạn. Sở hữu các mảnh đất vị trí “vàng” hay có tiềm năng “đất hóa vàng” như vị trí tốt ở những khu vực có tiềm năng phát triển nhanh trong thời gian tới đều đồng nghĩa với việc bạn đang có tiến bộ lớn , tích cực trong nâng cao giá trị bất động sản cho thuê.

Vị trí tốt của bất động sản đầu tiên phải thuộc khu vực có kết nối hạ tầng giao thông thuận tiện, gần với bệnh viện, trường đại học, siêu thị, chợ, khu vui chơi giải trí, thương mại… vì là đầu tư với mục tiêu cho thuê, nên để an toàn, bạn có thể chọn bất động sản thuộc khu vực có thương trường cho thuê sôi động. Chẳng hạn tại TP.HCMđó là khu Phú Mỹ Hưng, quận 2, Tân Bình…

Dĩ nhiên, tại các thành phố, nhu cầu thuê nhà lớn, năng lực mua nhà cho thuê ở khu vực đông dân cư luôn có khả năng cho thuê cao, nhưng bạn cần tính đến cái giá cho thuê. Nếu bất động sản định đầu tư là nhà phố hoặc biệt thự, bạn nên để mắt đến quy mô của khu dân cư hiện hữu. Mật độ cư dân của khu vực càng cao, khả năng cho thuê càng tốt. Chọn được vị trí đắc địa, vì vậy, quyết định sự thành đạt của suất đầu tư bất động sản cho thuê.

Với bất động sản cho thuê nằm trong dự án có quy mô lớn hoặc khu vực có mật độ dân số cao, chú ý thêm là căn hộ càng thuộc dự án lớn, có nhiều căn hộ sẽ càng dễ cho thuê, vì dễ thu hút được các dịch vụ khởi tạo tại cùng một tòa nhà. Bạn nên chọn bất động sản đã hoàn thànhcó thể cho thuê ngay để tăng hiệu quả đầu tư. Cũng có thể chọn mua chung cư đang tạo dựngnhưng không nên chọn những dự án chậm tiến độ, ưu tiên cho những dự án gần giao nhà , được trả tiền chậm.

Nếu định đầu tư nhà phố, biệt thự cho thuê, bạn không nên chọn tài sản luôn phải bỏ thêm vốn để sửa chữa, điều chỉnh hoặc tạo ra lại, vì điều này làm kéo dài thời gian, lỡ mất thời cơ cho thuê  thu lợi nhuận. Còn với nhà liền kề hoặc biệt thự, bạn cũng nên chọn bất động sản nằm tại khu vực có những nhà cửa, sầm uất.

4. Đừng nhận định thấp tầm quan trọng của đòn bẩy tài chính

Sử dụng đòn bẩy tài chính có nghĩa là bạn vay thêm tiền cùng với số tiền sẵn có, dùng để đầu tư. Khoản vay chiếm tỷ lệ cao đồng nghĩa với việc bạn sử dụng đòn bẩy tài chính lớn. Nếu biết chớp thời cơ, có quyết định đúng đắn thì đòn bẩy tài chính sẽ giúp bạn sở hữu những bất động sản đem đến nguồn lợi nhuận cao trong tương lai; trái lạiđiều đó sẽ thành ra gánh nặng nợ nần.

Đây chính là bài toán đi vay nên nếu sử dụng cách thức huy động vốn vay, bạn phải tự tìm cho mình lời giải tại từng hoàn cảnh cụ thể. Để an toàn, những chuyên gia tài chính khuyên bạn không nên vay quá 30% tổng giá trị bất động sản đầu tư.

5. Khởi đầu tốt nhất  an toàn nhất là đầu tư cho thuê bất động sản nhà ở

Bất động sản nhà ở có thể là căn hộ, chung cư mini, nhà phố… mang đặc điểm là có giá trị tương đối thấp hơn so với những bất động sản thương mại, công nghiệp, nghỉ dưỡng… cùng lúc đó có thủ tục mua khá giản đơntrọng yếu hơn, bài toán quản lý bất động sản , khách hàng đơn giản hơn hầu hết những loại tài sản đầu tư cho thuê khác. đây là một khoản đầu tư hấp dẫn.

6. Kích thước , độ phức tạp của bất động sản cho thuê tăng lên thì lợi nhuận đem đến cũng có độ hấp dẫn cao hơn

Những chọn lựa tài chính cho những tòa nhà lớn, khu thương mại, công nghiệp, du lịch… đòi hỏi phải có một nguồn vốn lớn, chấp nhận những áp lực khác như quản lý, bảo trì, khách hàng…

Thành quả mà những người đầu tư bất động sản chuyên nghiệp mang lại được từ việc đầu tư vào các dự án này là lợi nhuận tổng thể cao, bởi giá trị cho thuê từ những bất động sản này khá cao  có tính ổn định do người thuê thường là dài hạn.

7. Hãy đầu tư bất động sản khi đã am hiểu

Như mọi hình thức đầu tư khác, đừng đầu tư vào các lĩnh vực mà bạn không am hiểu. “Biết mình biết ta” là chiến lược an toàn cho những nhà đầu tưvì vậy hãy nhận định đúng về những hiểu biết của mình để có những quyết định trọn vẹn.

Vậy có khi nào bạn đầu tư bất động sản cho thuê “xa hơn sự hiểu biết của bản thân”? Chỉ khi mà bạn thực sự tìm được người hiểu biết thật tốt thương trường bất động sản ở khu vực ấy , bạn đã tìm thấy một manager tài sản tuyệt vời.

Nguồn: Tổng hợp